Airbnb ως Πρώτη Κατοικία: Φορολογικά Κενά και Νομικό Χάος
Τα προβλήματα γύρω από τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα στην Κύπρο, κυρίως μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, όχι μόνο δεν περιορίζονται αλλά αυξάνονται συνεχώς, δημιουργώντας ένα περίπλοκο και άνισο περιβάλλον λειτουργίας.
«Βαφτίζονται» ως Πρώτες Κατοικίες για ΦΠΑ
Σύμφωνα με το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, αυξανόμενος αριθμός νέων διαμερισμάτων και κατοικιών δηλώνονται ως «πρώτη κατοικία» ώστε να επωφεληθούν από τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%. Στη συνέχεια, όμως, διατίθενται για ημερήσια ενοικίαση μέσω Airbnb, χωρίς να δηλώνονται εισοδήματα και να καταβάλλονται οι ανάλογοι φόροι.
Ρύθμιση που Εκκρεμεί Εδώ και Πέντε Χρόνια
Παρά τις πολυετείς συζητήσεις για τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμη δεν έχει εφαρμοστεί σαφές νομικό πλαίσιο. Το αποτέλεσμα είναι ένας μεγάλος αριθμός καταλυμάτων να λειτουργούν χωρίς άδεια, προκαλώντας:
- Απώλεια φορολογικών εσόδων για το κράτος
- Άνισο ανταγωνισμό με ξενοδοχειακές μονάδες
- Ασάφεια ως προς τις ευθύνες και τον έλεγχο
Έρχεται Ενιαίος Ευρωπαϊκός Κανονισμός
Ο Γενικός Διευθυντής του Υφυπουργείου Τουρισμού, Κώστας Κωνσταντίνου, ενημέρωσε την Επιτροπή Εμπορίου της Βουλής για τον νέο Ευρωπαϊκό Κανονισμό, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ το 2026. Ο κανονισμός στοχεύει:
- Στη συλλογή αξιόπιστων πληροφοριών
- Στον καθορισμό αρμόδιων αρχών ελέγχου
- Στην υποχρέωση διαφάνειας από κράτη-μέλη και πλατφόρμες
- Στη ρύθμιση της τιμολόγησης και αδειοδότησης
Η ΠΟΒΕΚ, αν και δεν διαφωνεί επί της αρχής, εξέφρασε ανησυχίες για το χάος που επικρατεί στη διαδικασία εφαρμογής του πλαισίου.
Έντονη Τοπική Αντίδραση
Ο Δήμαρχος Αγίας Νάπας πρότεινε η άδεια λειτουργίας καταλύματος Airbnb να εκδίδεται και από τους δήμους, ώστε να υπάρχει τοπικός έλεγχος. Αντίστοιχα, ο Αντιδήμαρχος Σωτήρας αποκάλυψε ότι 799 από τις 1.800 κατοικίες στην Αγία Θέκλα λειτουργούν ως Airbnb φιλοξενώντας εκατοντάδες επισκέπτες από Μάιο έως Οκτώβριο, χωρίς επίσημη επίβλεψη.
Διαφωνίες για τις Τιμές Ενοικίων
Ο Σύνδεσμος Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων αντέτεινε ότι δεν υπάρχει τεκμηριωμένη μελέτη που να συνδέει άμεσα τα Airbnb με την αύξηση των ενοικίων. Όπως δήλωσε, «οι τιμές καθορίζονται κυρίως από τις τιμές πώλησης των ακινήτων». Παράλληλα, εκτίμησε πως μόνο το 60% των καταλυμάτων διαθέτει άδεια λειτουργίας.
Κοινοβουλευτική Παρέμβαση
Ο βουλευτής Αβέρωφ Νεοφύτου μαζί με τον βουλευτή Ηλία Μυριάνθους κατέθεσαν πρόταση για θεσμική ρύθμιση της λειτουργίας των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων. Όπως ανέφεραν, χρειάζεται συνεργασία με την εκτελεστική εξουσία για μια συνολική, αποτελεσματική λύση.
Συμπέρασμα: Ρύθμιση ή Ανεξέλεγκτη Αγορά;
Το θέμα των Airbnb στην Κύπρο δεν αφορά μόνο τον τουρισμό αλλά και:
- Τη φορολογική δικαιοσύνη
- Την κατοχύρωση του ανταγωνισμού
- Την προστασία της στέγασης και της ποιότητας ζωής
Χωρίς σαφές πλαίσιο, το πρόβλημα αναμένεται να διογκώνεται. Οι τοπικές αρχές, οι ιδιοκτήτες, οι επαγγελματίες του τουρισμού και η Βουλή καλούνται να δώσουν ουσιαστικές λύσεις πριν χαθεί πλήρως ο έλεγχος.
📌 Διαβάστε περισσότερες αναλύσεις και εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, τουρισμού και βραχυχρόνιας μίσθωσης στο blog της Properush.
Μείνετε ενημερωμένοι για τις αλλαγές που επηρεάζουν ιδιοκτήτες, επενδυτές και κατοίκους.
Source: Reporter.com
