Read the article in English here
Επιβράδυνση στην Άνοδο των Τιμών
Η αύξηση τιμών ακινήτων στην Κύπρο με πιο αργό ρυθμό καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ). Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά με μικρότερη ένταση, ιδιαίτερα στα διαμερίσματα.
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών αυξήθηκε κατά 0,9% σε τριμηνιαία βάση, χαμηλότερα από το 1,6% του προηγούμενου τριμήνου. Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,5%, ενώ στο προηγούμενο τρίμηνο η αύξηση ήταν 8%. Οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν 8,8% ετησίως, αλλά με σημαντική επιβράδυνση από το 12% του προηγούμενου τριμήνου.
Τοπικοί Αγοραστές και Μειωμένη Ξένη Ζήτηση
Η τοπική ζήτηση συνέχισε να αυξάνεται, ενώ οι ξένοι επενδυτές μείωσαν τις αγορές τους. Συνολικά, καταγράφηκαν 4.081 συναλλαγές, σημειώνοντας 6,6% ετήσια αύξηση. Οι Κύπριοι αγοραστές αύξησαν τις αγορές τους κατά 13,7%, ενώ οι ξένοι αγοραστές τις μείωσαν κατά 2,3%.
Η Λεμεσός είχε τις περισσότερες αγοραπωλησίες, ακολουθούμενη από Λάρνακα, Λευκωσία, Πάφο και Αμμόχωστο. Η Πάφος παραμένει δημοφιλής για ξένους αγοραστές, ενώ στις άλλες περιοχές κυριαρχούν οι ντόπιοι αγοραστές.
Διαφορές Τιμών Ανά Περιοχή
Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν σε διαφορετικούς ρυθμούς ανά επαρχία:
- Λευκωσία: +1% (τριμηνιαία) / +2,7% (ετήσια)
- Αμμόχωστος: +3% (τριμηνιαία) / +11,1% (ετήσια)
- Λεμεσός: +9% (τριμηνιαία) / +7,4% (ετήσια)
- Λάρνακα: +1% (τριμηνιαία) / +8,1% (ετήσια)
- Πάφος: +2% (τριμηνιαία) / +11,8% (ετήσια)
Για διαμερίσματα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε:
- Αμμόχωστο: +19,2%
- Λάρνακα: +15,1%
- Πάφο: +14,4%
Στη Λεμεσό και τη Λευκωσία, η αύξηση ήταν μικρότερη λόγω της μεγάλης διαθεσιμότητας νέων ακινήτων. Στη Λάρνακα, την Πάφο και την Αμμόχωστο, η περιορισμένη προσφορά και τα νέα αναπτυξιακά έργα οδήγησαν σε μεγαλύτερη άνοδο τιμών.
Παράγοντες που Επηρεάζουν την Αγορά
Διάφοροι παράγοντες διαμορφώνουν τις τιμές:
- Αύξηση νέων ακινήτων: Οι εγκρίσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4% το 2024.
- Μείωση κόστους κατασκευής: Οι τιμές των υλικών μειώθηκαν κατά 2%.
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων: Αυξήθηκαν ελαφρώς στο 5,9% το τρίτο τρίμηνο.
- Στεγαστικά δάνεια: Αυξήθηκαν κατά 5%, φτάνοντας τα €270 εκατ., με αυστηρότερα τραπεζικά κριτήρια.
Τι Αναμένεται για την Αγορά
Η αύξηση τιμών ακινήτων στην Κύπρο με πιο αργό ρυθμό προβλέπεται να συνεχιστεί. Καθώς περισσότερα ακίνητα διατίθενται στην αγορά και η ξένη ζήτηση μειώνεται, οι τιμές αναμένεται να σταθεροποιηθούν.
Έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής δείχνει ότι οι προσδοκίες για μελλοντικές αυξήσεις είναι χαμηλότερες από το 2023. Οι επενδυτές και οι αγοραστές κινούνται πιο προσεκτικά, δείχνοντας ότι η αγορά οδηγείται σε περίοδο σταθερότητας.
Ανακαλύψτε περισσότερες ειδήσεις για την αγορά ακινήτων και συμβουλές για το σπίτι, διαβάζοντας τα άλλα μας άρθρα εδώ.
Πηγή: Cyprus Property News
